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在上海，网红商圈各领风致三两年已成常态，而徐家汇商圈却如“经典款”，历经数十载依然稳居上海中枢商圈之列。不仅保握繁华的东谈主气，腹地常驻客占比更是稳居高位。

黄金柜台前的长队、体育赛过后的夜宵上涨、二次元店铺里的跨龄客群，共同勾画出营业活力争景。

徐家汇作念对了什么，在营业竞争尖锐化的今天依旧引诱力王人备？

环形、连廊与“蝴蝶效应”

地铁徐家汇站的换乘大厅东谈主流涌动，其中不少乘客来自松江——这个看似寻常的通勤场景背后，藏着徐家汇商圈客流增长的密码。

松江火车站新澄澈通达明，徐家汇算作9号线与1号线、11号线的换乘关节，自但是然成为松江住户参加中心城区的“第一站”。

除了地铁带来的“蝴蝶效应”，徐家汇商圈的全体交通指标相通为其加分不少。

算作上海西南区域的交通关节，徐家汇不仅领有三条地铁澄澈交会的上风，大地公交网罗也十分密集，20余条公交澄澈障翳上海各个区域。

更迫切的是商圈里面的交通可达性——从地铁口出来，无需永劫刻走路即可直达各大市集，好意思罗城、港汇恒隆广场、东方商厦、汇金百货等中枢营业体通过地下通谈和空中连廊无缝纠合，酿成了“地下—大地—空中”三维立体的交通网罗。

而这里的五六家市集，都围绕路口酿成一个环形。某种进度上，环形比直行营业街有一定上风。环圈上，对面的市集近在目下，东谈主们很跋扈走以前逛逛。因为是个“环”，还能走回想破钞。要是是一条街，从一头走到另一头，破钞者则一般不会再折返。

2022年阁下，商圈将底本陋劣的过街天桥更新为向两侧更多市集放射的U形二层连廊。如今，连廊中心点位，从早到晚都有东谈主架着“蛇矛短炮”拍照。

商圈本来清醒性就不差，为什么还要加多连廊？

徐家汇街谈职责主谈主员回忆，其时的联系政府部门引导班子觉得，地下清醒天然很好，但是东谈主们一直在地下逛是一件没标的感、没腔调的事，景不雅体验不好，是以思把东谈主引流到二层，加多停留、观赏街景的空间。

连廊奈何好意思不雅、实用、空洞，遐想师思了好多目的，最终的有野心视线庇荫少，仿佛一条丝带，悠悠飘舞在几栋商厦之间。

街谈职责主谈主员告诉记者一件趣事，连廊刚更新完时，有住户投诉徐家汇太浪费了，为什么户外连廊使用木地板。

“因为它不仅具有交通功能，更具有景不雅功能、失业功能，咱们要作念就作念品性，好意思不雅很迫切，要把东谈主留住来。”职责主谈主员解说。

如今再看，真有预知之明。

这里还有一个上风：离徐家汇体育公园很是近。每周末，体育公园内中超和CBA男篮比赛罢了后，球迷们粗莽的感情久久不散，需要坐下闲聊算作缓冲。但体育公园及邻近秉承有限，于是东谈主流导入徐家汇商圈，成为这里的周末夜间客流。

此外，成绩于好意思罗城屋顶空中球场与久事体育结合，算作结联合伴的久事也邀请徐家汇商圈的部分商家在体育公园内设临时奉行摊位。每逢赛事、演唱会，街谈协同徐家汇商城集团安排短驳交通，把东谈主流运往徐家汇商圈。

久而久之，来体育公园看比赛、看献艺，随后去徐家汇商圈吃夜宵撸串，成为一种破钞民风。周末，天钥桥路上的烧烤店、暖锅店等生意格外火爆，外摆营业到凌晨两三点。

错位竞争与全维度障翳

在营业竞争热烈的今天，不少商圈因业态同质化严重而堕入逆境，而徐家汇商圈汇注好意思罗城、港汇恒隆广场、东方商厦、汇金百货、汇联商厦、太平洋数码，以及行将焕新开幕的新六百Young等营业体，同期幸免了恶性竞争，酿成“各好意思其好意思，好意思好意思与共”。

中午11点半，东方商厦的黄金柜台前已经排起长队，破钞者恭候购买热点的“小金豆”。

在老上海东谈主心中，东方商厦一直是“品性保证”，过年过节立正就去东方商厦买，已经成为民风。直到今天，保健品、礼品、黄金首饰，依然是东方商厦的香饽饽。而这里的化妆品也极具竞争力，价钱比机场免税店稍高，但低于其他市集平均价，成为白领群体购买化妆品的热点秉承。此外，东方商厦的珠宝玉器备受破钞者疼爱，以至引诱不少外地客群慕名而至。

关于追求品性生涯的白领群体，港汇恒隆广场无疑是他们的首选。这里汇注了繁密国际挥霍牌、东谈主均破钞突出500元的餐饮品牌、极品超市、中高端亲子品牌等。

原六百市集如今正在校阅，在此之前，它一直引颈着中老年衣饰的潮水。市集的羊毛衫、羽绒服等居品以品种多、质料好、价钱适中著称。徐家汇街谈的营商干部说，他们我方逢年过节给长者买穿戴，依然首选六百。有破钞者以至从浦东赶到六百，穿戴一买十几件。

好意思罗城的定位最为显着——潮水文化集会地。“我从小就心爱动漫，那时候上海险些莫得市集作念这个品类，好意思罗城是首选。目前孩子读中学了，也心爱来好意思罗城。它涵盖了咱们两代东谈主的芳华。”80后市民刘先生说。

还有原百脑汇数码广场，也曾是上海小孩买电脑、手机的首选地。如今，更新后的新百脑汇市集，依然成为游戏爱好者选购高端拼装电脑的方位。

徐家汇商圈的业态错位竞争，并非通过行政技能强制辞别，而是各大市集在经久的发展历程中酿成的“默契规章”。

“要是一家市集引入了某个品牌，其他市集就会尽量幸免同质化。”徐家汇商城集团联系肃肃东谈主说，这种默契的酿成，成绩于徐家汇商圈锻真金不怕火的营业生态和各大市集对自己定位的明晰默契。

“总有一款允洽你。”一位女士这么花式。她说我方住在宜山路近邻，周末一家苍生风来徐家汇商圈，每次她直奔港汇、丈夫直奔东方商厦、孩子直奔好意思罗城，随后相约选一家餐馆聚积，各有各的“心头好”，定位明确。

在这个商圈里，酿成了从高端到平价、从特有垂类到社区小店的全维度障翳。

内街+二次元+戏院+球场

徐家汇标识性建筑“球体”所在的好意思罗城，自1998年开业于今27年，未资格大鸿沟转型，也莫得阵容赫赫收歇校阅，却经久成为一代代年青东谈主的潮水打卡地。它作念对了什么？

好意思罗城的旧址是徐汇区工东谈主文化宫，深厚的文化属性早已刻在这座建筑的“实质里”，也为它其后的运营标的埋下伏笔。

上世纪90年代，实体营业重生期，好意思罗城并未坐享其功。“咱们其时商榷了好多营业标的，最终决定强调自己的文化基因。”市集联系肃肃东谈主说。

2016年，好意思罗城已经运转打造主题街区，营造具有显着个性、立场特质的破钞场景。团队几次赴日本实践，鉴戒得胜训导，把B1层校阅为潮水主题街区“五番街”，引入其时国内稀有的日本彩妆品牌、特质杂货店、本领东谈主拉面店等。好多品牌初度参加中国，比如药妆店、遐想师品牌店。

五番街开业后飞快成为上海年青东谈主心爱的方位，有别于其他市集的地下店铺。十年以前了，如今它依然东谈主流如织，以小而好意思的特质极品店铺，保握引诱力。

“这里的一家拉面店，雇主已经80多岁，他本年跟咱们说，他本东谈主快干不动了，但店一直活得可以。”一位里面职责主谈主员辱弄。

亦然在2016年，好意思罗城引入宫崎骏所在的吉卜力职责室官方授权邻近专卖店“橡子共和国”中国首店。店内还原了《龙猫》《千与千寻》等经典动画的场景。直于本日，这家位于一楼的门店依然保握着齐人好猎的魔力。

后续好意思罗城又纳入LOFT中国首店。“LOFT的特质是不如期会推出死一火款居品，比如哆啦A梦、火影忍者的联名款，每次上新我都会来看。”一位腹地破钞者说。

接着是中国首家SHONEN JUMP SHOP旗舰店。《周刊少年JUMP》（1968年创刊）是日本漫画杂志，刊载过许多经典漫画作品，承载了几代东谈主的芳华回忆，如一位店内破钞者所说，“值得周末反复过来，而不单是是赶行径买文创”。

由此，好意思罗城酿成“日漫+韩流+原土IP”矩阵，12家二次元店铺虽仅占总店铺数6.1%，却孝顺20%的总营收，引诱30%—35%日均客流。

目前，这些二次元头部内容品牌，在上海依然一骑绝尘，且好意思罗城早已提前5—10年布局，可谓“起了个大早”。

相通，早在2015年，好意思罗城引入赖声川打造的专科“上戏院”，黄磊、何炅、张杰等明星的参演让戏院“一票难求”；

2022年建成市中心市集稀有的屋顶足球场和匹克球场。因更新早、篡改难，彼时面对消防、隔音、营业坪效亏损等一系列争议和困难。但团队觉得，这契合自己的文化基因，引诱年青文艺群体。“咱们找了人人论证，也获得了政府的解救。”

好意思罗城联系肃肃东谈主说，屋顶业态，最初的思法是打造花圃餐厅或露营游乐，但有一年在实践中，看到海外的一家市集屋顶作念成球场，很受启发，回想后立即入辖下手校阅。

如今，好意思罗城的体育业态并非孤单存在，比如与体育赛事结合，在赛事日推出“领路+餐饮”套餐；与邻近写字楼结合，为企业提供团建的体育场所，成为徐家汇商圈体育经济的迫切构成。

如今，市集大谈屋顶应用、球馆、剧院、二次元等后生文化业态，已不特殊。但一步最初的好意思罗城并非网购倒逼下的转型秉承，而是提前了3—5年进行主动翻新。

本年，好意思罗城又新增上影动漫戏院及XR游戏体验区。在《浪浪山小妖魔》上映时期，上影动漫戏院同步推出联系文创居品出售区，不雅众看完电影就能买到联系邻近，居品已经上市就被抢购一空。

上影XR游戏体验区，不雅众可以戴上诬捏眼镜，跻身于浪浪山的场景，让我方成为4个小妖魔之一，体验一场实在参与的西游之旅。

自1998年开业以来，好意思罗城持续打造的五番街、好意思罗内街、欧风街、罗薇谈、上戏院、艺文廊，迟缓建成一个“街谈廊坊庭院里”立体街区型的购物中心，每层各具特质。

花店“日比谷”在五番街议论近10年，店主项娜谈出了市集议论之谈。她说，好意思罗城的运营团队，从来不是形势倒逼再去转型，反而每年都会主动求新，实践、网罗、引入民众当下最新潮的内容和行径，从未停驻焕新的脚步。

每年市集的新行径、新内容都会提前见告店家。“比如本年市集举办的周杰伦行径、IP锦衣卫联系行径，咱们花店提前知谈后，准备了联名款，一谈结合参与行径。”她说。

“好意思罗城莫得收歇校阅，但一直在进行软硬件的更新。”市集肃肃东谈主说，比如一年校阅垂直电梯、一年校阅手扶电梯。也曾，为了换掉里面老旧管谈和诱导而不影响运营，他们只可一年一个楼层按序校阅。

有职工花式，好意思罗城“长期在折腾”。就连几家老店，比如已议论近十年的必胜客、肯德基，在同市集内也换了门店位置、重新装修，五番街的一群老店相通如斯，市集饱读吹店家如期重新装修，改换面庞，“给破钞者长期的崭新感和年青力”。

如今，踏入好意思罗城，其全体风貌、灯光成果、空间装修等，与近几年的新市集在销亡水平，涓滴莫得停留于老市集风貌。

近几年，重塑好意思罗球体，高清3D影像让过往破钞者驻足；打造东谈主车分流的好意思罗湾，擢升内街光影成果，鼓吹幕墙焕新技俩落地……这里莫得收歇大改，却迟缓进化为集“商、旅、文、体、展”于一体的复合型城市空间。

数据清晰，这里25—29岁客群占主流，女性客群占比超70%，以腹地破钞群体为主，清晰出刚劲的破钞意愿与丹心度。

比起有些市集十年不动，老态尽显后才不得握住业大动，好意思罗城经久求新、实时捕捉破钞趋势的作念法，是一个值得磋议的样本。

数码、年青力与街边老店

“2010年前后去百脑汇买电脑，得找懂行的东谈主陪着，还有黄牛随着你拉单。”市民张先生回忆起早年的百脑汇，凭借徐家汇商圈的区位上风，成为上海西南区域著名数码居品集散地。但这种“雕悍滋长”的业态模式，在电商崛起后际遇了致命冲击。

如今更新后的新百脑汇市集，云集数码类官方体验店，将底本“密密匝匝”的摊位，校阅为绽放式的品牌体验空间。

除了品牌升级，针对年青东谈主的中枢需求，百脑汇拓展了一个楼层，汇注种种数码维肆业务，提供电脑维修、手机调度、数据规复等各大品牌售后店，贬责破钞者“线上买居品、线下售后难”的痛点。

针对年青东谈主的兴味点，百脑汇又引入“卡牌竞技”业态，在4楼开辟了挑升的卡牌行径区，引诱了无数18—30岁的年青东谈主参与。

卡牌爱好者小郑说，他目前每个月都会来百脑汇参加2—3次卡牌行径，也会趁机给电脑升级配件，“鸦雀无声就成了百脑汇的常客”。即便职责日的晚上，卡牌区也频频坐满了年青东谈主。

此外，游戏爱好者会挑升来这里拼装高建立电脑。这里炫酷的台式机箱、上千元的键盘鼠标等应有尽有。“如故需要来线下购买才省心。”一位游戏爱好者说。

令东谈主偶然的是，百脑汇还尝试“客群破圈”，与万体馆的演唱会、赛事资源联动，推出“明星应援+数码体验”的组合行径。

“只好万体馆有演唱会，咱们就会融合联所有码、影相、录像类品牌，成立应援打卡点，提供手机拍照技巧带领、免费充电等做事，还会组织粉丝一谈直播演唱会场外盛况。”百脑汇肃肃东谈主先容，这种行径不仅引诱了无数女性粉丝到场，也带动了联所有码居品的销售。

百脑汇指标于本年底来岁头，挑升辟出机器东谈主专区。关于异日线下数码奈何作念，也将有一番探索。

另一个本年更新后的市集TPY（原太平洋数码二期），体量不大，主打年青东谈主的播送剧行径、二次元谷子居品等。

值得一提的是，大型市集的崛起往往陪同邻近小店的衰败，但在徐家汇商圈，这种“零和博弈”并未出现。天钥桥路沿街溜达着繁密议论突出十年的老店，涵盖了熟食店、烧烤店、面包店、零食店等多个品类。

这些小店大多定位社区破钞，性价比高、迫临住户生涯需求。“我险些每天都会来楼下小店逛逛，有时候买点酱鸭、熏鱼、面包、零食，等孩子下学。”家住近邻的王大姨说，“市集里的东西天然好，但买泛泛吃的用的，如故天钥桥路的小店更便捷。”

老牌徐家汇并不“老”，总结窍门，其一，整个这个词商圈“各别化定位”。在大型营业体的包围下，百脑汇、TPY莫得盲目扩展，而是聚焦自己擅长的领域，幸免“千店一面”。

其二，“动态调养”。虽是老牌商圈，但经久引入新事物，更新不息，以顺应破钞者需求的变化，不是“被迫应酬”，而是“提前翻新”。

其三，“商圈协同”。徐家汇商圈资源彼此引流，作念到场景分层怡悦不同群体的需求，业态错位竞争酿成良性营业生态，文化赋能成立情感纠合，社区与营业共生打造妥洽生涯氛围……这一切需要徐家汇街谈、徐家汇商城集团、每一家市集运营团队、每一家店铺、每一个企业协力织就，读懂住户、上班族、年青东谈主乃至这座城市破钞者的心声。

异日，随着新六百Young、新六百Hub等营业体校阅完成，宜山路智能家居一条街的升级，徐家汇商圈还将不息注入新活力，更显年青态。

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